春节将至，在住宅限购政策仍未松动的情况下，很多市民把投资购房目光转向商铺并利用节日期间看楼选铺。广州市国土房管局日前提醒市民，商场大确权后分割销售商铺时应有明确固定的房屋间隔，否则有可能对今后的办证确权带来隐患。

　　案例：整层商场分割近千商铺引发纠纷

　　日前，黄先生向某房地产开发商购买了整层商业广场并取得了房地产证，随后将整层商业广场分割成近千个小商铺。上述商铺在未向房地产登记机构申请办理分割登记的情况下向社会公开出售。

　　随后，黄先生与购房小业主签订了购房合同，但当购房小业主交付购房款进驻商场使用时才发现商铺现场界址钉划线模糊，无法间隔，不能按照实际需要正常使用。购房小业主因此与黄先生产生了纠纷。

　　“房屋办证的前提是要有明确的界址和四至，现在有的商铺分割得很小，甚至只有临时间隔，有的商场边卖边分割，造成房屋边界四至不明确也不固定。”(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　国家住建部在《物权法》出台后修订的《房屋登记办法》明确，”房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。”此外，未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的，房屋登记机构不予登记。

　　支招：购买无产权商铺应签下使用权

　　广州市国土房管局相关负责人表示，上述案例中，黄先生持有的某商业广场商铺现场只有界址钉划线，没有实体间隔，不能形成套、间或基本单元；而且上述间隔与规划验收图纸不吻合，导致购房小业主无法使用，同时无法根据《房屋登记办法》办理房地产分割登记。

　　广州市国土房管局提醒市民，为避免购房后无法正常使用或者无法办理房地产证而带来损失，购房人在购买分割出售房屋时应注意以下事项：一是购房前查看出售人是否持有经规划部门批准对房屋进行分割的有关资料；二是查看出售人持有的房地产证标注的使用性质是否与现场宣传的房屋使用性质一致；三是到现场查看分割出售的房屋是否有实体间隔，能否正常交付使用。

　　“如果购房人确定需要购买一个无产权的商铺，可以通过买卖双方签订合约购买房屋的使用权，而不是购买产权。”广州市国土房管局相关负责人指出。据了解，目前广州本地的房屋登记办法也在修订中，届时将与国家的有关规定相协调一致。西安办证